屋上やベランダの塗り替え時期とおすすめの塗料

屋上やベランダの防水対策は万全ですか？

屋根や外壁などの塗り替えは計画的に行われるのに、屋上やベランダの防水は雨漏りなどの症状がでるまで意識されないものです。常に雨や風の影響を受けている場所は劣化が激しく、定期的なメンテナンスを行わないと水漏れや建物の劣化を引き起こす原因となります。

屋上やベランダのメンテナンス方法とおすすめの防水塗料をご紹介します。

１.屋上・ベランダの塗り替え時期は？

防水塗装には「防水層」と「トップコート」の2つの層があります。
塗装の塗替えが必要な時期や目安は、それぞれの層によって異なりますので注意しましょう。
大まかに「防水層」の塗替えは10～15年おき、「トップコート」は3～5年を目安に塗り替えを考えましょう。

【下記のような劣化症状には要注意】
・床がひび割れてしまった。
・表面の色が変わってきてしまっている、黒ずんでいる。
・屋上の一部にいつも水たまりができている、なんだかぶよぶよしている部分がある。
・天井にシミのようなものが出てきた、水が垂れてきた。
※すでに雨漏れが発生している場合は、雨漏れが発生している箇所を特定し適切な措置を施してください。
防水塗装だけでは雨漏れは防げませんのでご注意ください。

【塗り替えの重要ポイント！】
あまり劣化症状が出てこない段階でトップコートだけのメンテナンスがベスト！

２.既存防水材の見分け方

防水箇所の改修には、防水材の種類を見極めることから始めます。
防水材の種類によって改修方法は異なりますので注意をしましょう。
既存下地が不明な場合の見分け方として「外観で判断する方法」「触感で判断する方法」「耐溶剤性で判断する方法」の３つの方法があります。

１）外観で判断する方法

２）触感で判断する方法

３）耐溶剤性で判断する方法

※塗材の選択に誤りがあると、「密着不良」「硬化不良」「ハクリ」「ピンホール」「亀裂」「変色」などを引き起こす可能性がありますのでご注意ください。
※シート防水は種類が多く上記の方法でも見分けが判断できない場合がありますのでご注意ください。
※加硫ゴム系のカラータイプシートの場合は密着力が劣る為、使用を避けてください。

３.防水材別おすすめ商品

１）ＦＲＰ防水

ベランダなどによく用いられるのがＦＲＰ防水です。ＦＲＰとは、ガラス繊維強化プラスチックの略称です。耐酸・耐候性にも優れており錆びず、腐ったりすることもありません。
塗り替えの際は、ＦＲＰ防水層のトップコートをケレン（けずって）し、アセトン等で清掃したのち、ＦＲＰ専用プライマーを塗布します。

FRP用ポリベスト洗浄剤 1L

フローンFRP防水面用プライマー 4kg

水性防水塗料下塗なしタイプ　8m2セット　上塗りグレー

２）ウレタン防水

コンクリートに塗装されており、塗膜は厚みがあり、弾性もあるため、爪が立ちます。
既存の塗膜に浮き・フクレ・剥がれ等が発生している場合は下地調整(除去等)をしてから施工する必要があります。下塗りの塗布後はその日のうちに防水材の施工を行ないましょう。

フローン#11 ペール缶 16kgセットフォックスグレー

フローン #11 ローラー用 16kgセットフォックスグレー

フローン #12 立ち上がり用（ポリペール缶）18kgセットグレー

３）加硫ゴムシート/アスファルトル―フィング

加硫ゴムシート、アスファルトル―フィングは、素材に適した塗料の選択が必要です。
また、下地の種類や状態に適した下塗り材も必要となる場合があります。
注意）加硫ゴム系のカラータイプシートの場合は密着力が劣る為、使用を避けてください。
下記の塗料は、美粧用のトップコート材となりますので防水機能はありません。

アトレーヌ水性トップH（骨材入り） 20kg

水性防水塗料専用遮熱トップコート 1.5kg

４）塩ビシート

塩ビシート防水は「塩ビ防水シート」を貼り付けたもので、直線状に継ぎ目の段差が確認できます。専用の下塗り材を塗布後、塩ビシート専用のトップコートを塗装します。※商品によっては下塗り材なしの場合もあります。
トップコートを塗布することでシートの劣化を抑制することができます。
塩ビシート自体に破断、ふくれ、剥離、減耗など劣化が著しい場合には、施工を避け、シート防水自体の張り替えを行ってください。

フローン ESトップグレー 3kg

塩ビシート用プライマー（下塗り材）4kg

水性防水塗料ウレタン下塗りタイプ 8m2セット上塗りグレー

５）コンクリート・モルタル(無塗装)

新設コンクリートの場合は打設後4週間以上経過している事を確認しましょう。コンクリートの脆弱層、レイタンス泥等を高圧水洗、サンディング等で取り除き、完全乾燥させます。吸い込みが激しい場合は下塗り材の塗装回数を増やすなどしましょう。

F水性ウレタン防水材ミズハ　22kgセット

フローン遮熱01ベランダセットグレー N:防滑タイプ 15kgセット

水性屋上防水遮熱塗料　5L

4.自分で出来る本格防水塗装

数ある防水塗料の中でも一番のおすすめは「EF水性ウレタン防水材ミズハ」
「EF水性ウレタン防水材ミズハ」は水性で扱い易く、下塗りから上塗りまでの塗料と専用の塗装用具が1セットになっているので、用具の買い足しが不要です。
コンクリート・モルタル面の防水塗装、旧塗膜面（ウレタン防水・加硫ゴム系シート防水・アスファルト防水）への塗り替えに対応しており、すべての工程がローラーのみで塗装できるため、コテ仕上げのような難しさはなく、誰にでも簡単に塗装することが出来ます。